8 coisas que os compradores de casas pela primeira vez devem fazer antes de fazer uma oferta

Se você deseja comprar sua primeira casa, parabéns! A propriedade da casa oferece um caminho para uma aposentadoria segura, sabendo que você acabará por possuir a propriedade em que viverá seus anos dourados. A propriedade também constitui um caminho para a criação de riqueza, à medida que sua casa cresce em valor ao longo do tempo.

Dito isto, você precisa ter certeza de entrar no processo com os olhos abertos. Você não quer acabar com a sua nova casa dentro de um ano devido a uma crise financeira inesperada ou a uma falha não revelada que transforma a propriedade em um poço de dinheiro. Aqui estão oito etapas a serem seguidas antes de fazer uma oferta para evitar o remorso do comprador.

1. Salvar um fundo de emergência

Emergências acontecem a todos. Uma doença súbita ou uma série de demissões corporativas podem devastá-lo financeiramente, especialmente se sua família sobreviver com uma única renda. Salvar um fundo de emergência pode não erradicar a possibilidade de perder sua casa devido a circunstâncias fora do seu controle, mas atenua o risco.

Esforce-se para economizar pelo menos três meses de renda antes de atingir Zillow pela primeira vez, de preferência seis. Dessa forma, se você estiver na fila do desemprego, ainda poderá cumprir os pagamentos da hipoteca e manter as luzes acesas.

2. Pagar dívidas e não abrir novas contas

Sua relação dívida / renda determina se você se qualifica para uma hipoteca e influencia as taxas de juros que paga. Quanto mais dívidas você pagar antes da aplicação, menos os credores exigem como adiantamento. Além disso, você economizará um pacote durante a vida do seu empréstimo.

Pense que você não pode se qualificar devido a dívidas de empréstimos para estudantes "" se adiar ou renunciar a seus empréstimos para estudantes ou se qualificar para reembolso com base em renda.

3. Economize para um adiantamento

Você não precisa economizar 20% no pagamento a menos que queira evitar pagar pelo seguro de hipoteca particular. No entanto, quanto mais você economiza, menos paga com o tempo.

Além disso, economizar um adiantamento substancial dá a você mais poder de negociação na mesa, caso decida fazer uma oferta. Um vendedor aceitará uma oferta com uma queda de 10% mais a sério do que uma oferta com menos. Você também pode aproveitar para absorver alguns dos custos de fechamento, se a licitação aumentar cada vez mais.

4. Assistência ao comprador de pesquisa

Existem muitos programas estaduais e federais para ajudar os compradores iniciantes a realizar seu sonho de ter casa própria. Antes de fazer sua oferta, pesquise on-line e descubra se você se qualifica. Isso pode adicionar quantias arrumadas ao seu adiantamento ou até eliminar a necessidade de uma.

Se você é professor ou oficial de segurança pública, por exemplo, pode se qualificar para não receber empréstimos em determinados bairros. Olhando para comprar uma casa de fazenda com terras no país? Um empréstimo agrícola do USDA pode reduzir seus custos, mesmo se você nunca plantar ou criar galinhas.

5. Determinar as contingências necessárias

Muitos vendedores prestam muita atenção ao organizar suas casas, pois 81% dos potenciais compradores indicam que essa preparação os ajuda a visualizar-se vivendo na propriedade com mais eficiência. No entanto, essa preparação cuidadosa pode mascarar falhas às vezes.

Você não compraria um carro sem chutar os pneus; portanto, ao ver uma casa, não se apresse. Procure sob os móveis rasgos ou manchas no carpete. Envolva todos os seus sentidos - se você sentir cheiro de fumaça de cigarro, pode ser necessário repintar e recuperar o piso para erradicar o odor. Um cheiro a mofo pode indicar a presença de mofo e, se você pode ouvir o tráfego da estrada passando e você dorme leve, pode achar que o futuro Zzz é difícil de encontrar.

6. Pense além da casa aberta

Atender a uma casa aberta dá a impressão de que a propriedade é uma propriedade, mas o bairro é igualmente importante. Você não quer ter que fazer as malas e se mudar dentro de alguns anos quando decidir iniciar uma família se as escolas da área forem abaixo do padrão, por exemplo.

Converse com os vizinhos. O que eles amam sobre onde moram? Que frustrações eles experimentam? Por exemplo, se o seu trabalho valoriza a pontualidade, mas há um trilho de trem da Amtrak entre sua nova casa e o escritório, você corre o risco de irritar seu chefe se ficar parado esperando dia após dia.

7. Faça uma inspeção de propriedade

Um estudo recente da National Association of Realtors® indica que 14% das vendas de imóveis nunca são finalizadas devido a problemas revelados durante as inspeções de propriedades. Você precisa de uma inspeção residencial para revelar defeitos ocultos que custam dinheiro no futuro.

Uma inspeção residencial garante que todos os aparelhos e outros dispositivos funcionem corretamente. Isso inclui garantir que o sistema HVAC funcione conforme o planejado, que o telhado não tenha vazamentos e que não haja problemas estruturais, como uma fundação em ruínas. Além disso, alguns credores exigem inspeções de cupins como condição para a aprovação final do empréstimo.

8. Orçamento para despesas acessórias

Por fim, certifique-se de criar um pequeno orçamento para despesas acessórias. Às vezes, as empresas de mudanças perdem os itens necessários. Outras vezes, os vendedores levam coisas como cortinas de chuveiro que você acha que precisa substituir. Esforce-se para economizar entre US $ 500 e US $ 1000 para esses itens.

Fazendo sua oferta

Depois de concluir os itens desta lista de verificação, você estará pronto para fazer sua oferta. Boa sorte para você em sua nova casa!

AUTOR: KACEY BRADLEY

Kacey Bradley é a blogueira por trás do The Drifter Collective, um blog de estilo de vida eclético que expressa várias formas de estilo através da influência da cultura e do mundo ao nosso redor. Além de escrever para o blog, ela escreveu para sites como US News, SUCCESS, Guides for Brides, Hotel Online e muito mais!

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